フラット35Sとは？

フラット35Sとは？

フラット35Sとは、フラット35を申し込んだお客様が、省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

2023年現在建築されているマンションや注文住宅の多くはこの住宅に該当します。

フラット35Sの技術基準には、

①省エネルギー性

②耐震性

③バリアフリー性

④耐久性・可変性
の４つがあります。各基準を満たすことで、その後の住宅に関する支出を軽減できるなどのメリットがあります。

どのくらい金利が下がるの？

金利の引き下げ幅は0.25％。

引き下げ期間はフラット35S（金利Aプラン）が当初10年間、フラット35S（金利Bプラン）が当初5年間です。

金利Aプランと金利Bプランの違いは、対象となる住宅の基準の高さにあります。金利Aプランのほうが金利Bプランよりも基準が高いのです。

また、ZEHプランですと、当初5年間は0.5％、6年目から10年目までは0.25％の引き下げになります。

返済額を比べてみよう

フラット35とフラット35Sの返済額を比べてみましょう。

【フラット35】の金利が1.40％とすると、3000万円を35年返済で借りた場合の毎月返済額は9万円強です。

これに対し【フラット35】Sの当初金利は1.15％で、当初の毎月返済額は8万6000円台にダウンします。

【フラット35】Sは当初の金利が低い分、ローン残高が早く減るので、金利が1.40％に戻ってからの毎月返済額は9万円弱です。

その結果、35年間の総返済額では金利Bプランが40万円弱、金利Aプランが70万円以上、【フラット35】より軽くなる計算です。

金利上昇のリスクがない固定型で低金利の【フラット35】ですが、タイプによって金利水準などが異なります。

利用する際には自分が使えるものの中で、最も有利なタイプを選ぶようにしましょう。